旧房翻新为陶瓷市场注入新活力

　　精装房交付政策的推行，对陶瓷零售端的销售冲击较大。许多陶企与地产开发商合作，加快开拓工程渠道销售。但是中小型陶企竞争力较弱，大批量采购的优势不足。陶企可将目光转向旧房翻新市场，找准适合企业的发展之路。

　　在各市不断修补房地产调控政策后，房地产市场增长速度有所放缓。但2018年我国房地产市场仍处高位，二手房市场累计交易额已超30万亿元，核心城市二手房交易甚至超过新房。《2019家装指南》提到，过去1年，租房翻新装修以195%的年增幅成为家装领域上升最快的细分市场，年度份额占据31%。

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　　按照一般房屋翻新周期10——15年来算，我国建于80年代的第一批商品房已到翻新时段。大量的二手房交易，将带来巨大的房屋翻新需求，为需求日渐降低的陶瓷市场注入新活力。

　　随着经济实力的发展，消费水平的上升，市场需求细分明显。房地产市场消费者年轻化趋势显著，80后、90后已成为买房主要群体，对于房屋设计会更注重安全、个性和美感。消费者对所购买的二手房，在综合考虑花费、前房东居住年限、房屋装修等情况后，大部分会选择翻修房屋。

　　（1）安全性、装修用料。建立时间较长的老小区，房屋居住时间长，瓷砖、墙面、水管等磨损度大，显旧，安全性不足。而对于建立时间较短的次新小区，消费者更多的是考虑装修用料情况。房东不居住，主要用于出租的房屋，或是买房后存款不足以精装修的房屋，一般装修用料较差。

　　陶瓷经过几十年的改良升级，向大规格、高耐磨、多品种和高舒适度演变，质量也不断提升。陶企从原料到生产到出库，都严格遵循产品检验标准，保证质量过关，提高消费者使用安全性，增强陶瓷产品的市场竞争力。

　　（2）个性化、舒适度。人的喜好会受外界影响，人与人之间审美不同，对装修设计也有不同的看法。年轻化的消费群体更注重个性，会在房屋装修上体现个人审美，追求品质生活。每年陶企都会推出新品以满足细分市场需求，保持市场份额。陶瓷新品设计独特、质量更优，可选择性多，一定程度上展现时尚潮流，更符合年轻消费者的要求。

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　　二手房存在大量翻新的急迫需求，每年都会有较大的空白市场。旧房翻新单值高，但工序繁琐，市场较分散，对大型企业来说较“鸡肋”。中小型陶企可联合中小型装修公司，增进合作，促成“设计+材料+改造”全包服务，以寻求另样发展出路。

　　（来源：佛山市禅城区陶瓷行业协会，转载请注明出处。内容如有侵权，请联系我们进行删除。）